El préstamo hipotecario es un tipo de financiamiento en el cual se solicita una cantidad de dinero a una entidad financiera, presentando como garantía un inmueble ya sea a nombre del propietario del inmueble o a favor del mismo comprador.
Las garantías permiten asegurar el cumplimiento de una obligación, así como también proteger los derechos de las partes dentro de una negociación, en el caso de los préstamos hipotecarios la garantía que recae sobre el inmueble permite asegurar el pago del mismo.
Pero antes de sumergirte en este proceso, un paso crucial que debes tener en cuenta es que debes de DESLINDAR TU PROPIEDAD para poder obtener un certificado de título debidamente georeferenciado, delimitado y a tu favor y así conseguir mayores beneficios al momento de solicitar tu préstamo hipotecario.
Si no estás familiarizado con este término, no te preocupes, en este blog te explicaremos por qué es importante y cómo puede afectar tu solicitud de préstamo hipotecario.
Importancia de tener tu inmueble deslindando para solicitar un préstamo hipotecario
Además de ser un requisito para obtener el préstamo hipotecario, a través de este proceso, la entidad financiera:
- Obtiene las coordenadas exacta y los límites de la propiedad a colocar como garantía.
- Define una valoración precisa para determinar el monto máximo del préstamo.
- Le brinda mayor seguridad jurídica.
Un inmueble deslindado permite acceder a préstamos con garantía hipotecaria, pero también permite evitar conflictos y problemas con terceros, puesto que el inmueble se encuentra debidamente individualizado, georeferenciado y delimitado.
Esto se debe a que la entidad financiera quiere asegurarse de que la propiedad que está financiando esté delimitada y no esté sujeta a disputas legales que podrían afectar la inversión.
El deslinde se realiza mediante el amparo de un acto de venta o de una constancia anotada, permitiendo formalizar el derecho de propiedad, delimitando la porción de terreno dentro del resto de la parcela, registrando su plano individual, para así obtener su certificado de título de propiedad.
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Ventajas de tener el inmueble deslindado al momento de solicitar un préstamo hipotecario
- Incrementa el valor de tu inmueble, por lo que el préstamo puede ser solicitado por un monto más elevado.
- Garantiza a la entidad financiera un inmueble debidamente individualizado, sin la posibilidad de la intervención de un tercero.
- Brinda mayor seguridad de desembolso del préstamo.
¿Puede un inmueble con constancia anotada ser garantía de un préstamo hipotecario?
Actualmente los derechos que se amparan en constancias anotadas no son aptos de realizar actuación registral alguna, sin un deslinde previo, ya que todos los derechos dentro de una Constancia Anotada no cuentan con designación catastral propia, ni con plano individual de mensura debidamente aprobado, es decir que solo se garantiza un registro en el que se reconoce que una propiedad existe, pero no especifica límites claros, ubicación y determinación de dicha porción.
Cuando se realizó la promulgación y publicación de la Ley 108-05 sobre “Registro Inmobiliario” se paralizó la emisión de Constancias Anotadas, por lo que todos los inmuebles con esta condición de registros deben agotar el proceso técnico de deslinde, con el fin de determinar, individualizar y ubicar los límites de dichas propiedades.
Por lo que si deseas que tú inmueble adquiera mayor plusvalía o solicitar un préstamo hipotecario, te invitamos a asesorarte de la mano de Grupo Diure
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