Constitución de condominios en República Dominicana

El proceso de régimen de condominios en la República Dominicana puede realizarse en proyectos de residenciales, plazas comerciales o cualquier otro sistema de propiedad que pretenda tener relación con las áreas comunes dentro de un proyecto, como lo son: piscina, área de recreación, entre otros.

Cada parte sobre una unidad debidamente individualizada conforma un sistema de propiedad dentro del proyecto y tiene un carácter funcional, independiente, pero que se vincula con las demás por las áreas comunes.

Este régimen se encuentra sustentado en la ley 5038 sobre Condominios y la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, con sus leyes complementarias, por lo que para constituir tu inmueble bajo este régimen deberás tomar en cuenta las herramientas técnicas y legales que permitirán materializar tu proyecto.

Pasos para iniciar un proceso de constitución de condominio

El proceso de constitución de condominio inicia con el proceso técnico que consiste en un levantamiento topográfico, mediante el cual podrás verificar si el área y la ubicación geográfica del mismo corresponde con el certificado de título. Esto te permitirá la elaboración del plano catastral del inmueble que dará continuidad a los siguientes pasos:

• Solicitar el registro de nombre del proyecto en la Oficina Nacional sobre Propiedad Industrial (ONAPI).
• Solicitar la certificación de uso de suelo y/o no objeción del ayuntamiento correspondiente.
• Elaboración del reglamento de condominio.
• Aprobación de los planos por la Dirección de Mensuras Catastrales.
• Inscripción del régimen de condominio en el Registro de Títulos.

¿Cómo conservar legalmente el buen funcionamiento de las áreas comunes?

Para mantener el buen funcionamiento de las áreas comunes dentro de un proyecto condominio, es necesario establecer claramente en el reglamento de condominio los porcentajes de las cuotas a pagar con respecto al mantenimiento, las reglas de uso de las áreas comunes y los derechos y obligaciones de cada condómino.

”Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Cada proyecto debe ser evaluado individualmente.