¿Cuál es la diferencia entre Certificado de Título y Constancia Anotada?
Grupo Diure
Revisión legal por el equipo de Grupo Diure
Diferencia de Certificado de Título y Constancia Anotada
Tanto los certificados de título como la constancia anotada son documentos legales emitidos por la oficina de Registro de Títulos, pero su diferencia radica en que:
El CERTIFICADO DE TÍTULO, es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real de propiedad y la titularidad sobre el mismo. Mientras que,
La CONSTANCIA ANOTADA, es el documento oficial emitido por el Registro de Títulos que sustenta los derechos de una o más personas sobre una porción de parcela que no posee una designación catastral propia ni un plano individual aprobado y registrado en la Dirección de Mensuras.
Tabla comparativa
| CERTIFICADO DE TÍTULO | CONSTANCIA ANOTADA |
| Posee designación catastral individual | No tiene designación catastral |
| Posee plano individual registrado y aprobado | No tiene plano individual aprobado |
| Pueden inscribirse como garantía | No tiene plano individual registrado |
| Pueden inscribirse mejoras en él | No procede desalojo a un copropietario |
| Derecho de propiedad con sentencia irrevocable | Puede requerir el desalojo de un ocupante |
| A copropietarios se le entrega un extracto de título | Se emiten para ventas preexistentes |
| Se pueden construir condominios | No se pueden construir condominios |
Es bueno destacar que las porciones restantes de una parcela producto de una venta registrada quedan sustentadas en lo que llamamos constancias anotadas. En el caso particular de las constancias anotadas o cartas constancias, para adquirir un derecho real de propiedad que acredite su existencia, debe de realizarse un proceso de subdivisión y deslinde.
Por ello siempre es bueno, y recomendamos, que realices una investigación inmobiliaria de la parcela en cuestión y verifiques su estatus jurídico al momento de realizar un proceso de compra-venta, para así poder saber cuáles son los pasos necesarios a seguir para realizar un registro de derecho de propiedad amparado en la ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
”Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal.
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